哐哐撞南墙[年代] 第52节(4/5)
p;那就不一样了，熠熠讲的时候他听得不认真，但是他讲的时候熠熠听得可认真了，而且她不是当事人，很会换位思考的，“其实你也心动我，我听你那意思是愿意做，这个问题就两方面，一个是贷款你不愿意，另一个是确保市政那边许诺的东西能全部落实到位。”
飒飒就来劲了，自己坐直了身体，离熠熠很近，掰着手指头数，“第一个，给我修一条路，还给安装路灯，好处就是这个小区就不偏僻了，后面那个地方一旦通路，到临近商圈就非常便捷了，小区拥护自己进出方便，而且他本来就沿河的，晚上散步环境也起来了，路边的绿化也配套起来，这些他们都能给做，可以谈，先他们只是说给修路装路灯，但是绿化要谈我估计李书记也会答应，这一下小区档次就起来了，这个河道治理一下，更长远一点建设一个湿地公园，或者环河的广场，就更完美了，夏天带小孩子在公园里玩多好。”
住宅跟消费还有娱乐场地配套，这个小区的资源就起来了，这一片小区多好。
“来，再说第二个，到时候说是政府引流宣传，这什么意思呢，举个例子我们的销售就能去机关单位里面宣传，他们买也好，不买也好，亲戚朋友一下子都会知道了，这个房子只要不差，这些人就不会不买。而且跟税局那边的话，可以进行企业帮扶，进行一定范围内的免税或者税款申请延期入库，商务局那边的话也有补贴自己，政策方面全部倾斜。”
“第三个，银行贷款利率，可以跟银行那边谈好，利息给的很低，大概是三个点，这个利息还可以。”
熠熠心里算了一下，“大概要贷款多少，基数大的话利息也多，得算算。”
她自己从抽屉里面摸出来计算器，你要是一千万，这利息就是三十万，她一个年工资两万四。
算着算着自己都笑了，“我们有时候看数字很小，但是忽略了单位，三十万也不少了，到时候加上税金押金，要不要房管局那边缴纳押金？”
飒飒摇摇头，“不用，其实比起来利息，押金，贷款的数字才是大头，其余的都是小头，包括税金什么的，都得先看贷款多少，这个我觉得很大风险。”
他真从小没借过钱，没欠过钱的，做什么生意都是自己掏腰包。
这个事情他内心接受不了。
熠熠也明白他的意思了，其实社会发展很快，也许男生的接受能力就是比女生要慢一点儿，或者更稳重一点儿，“现在商品房市场回热，销售那边很多都是按揭的，我们有房子住，也没有住房压力，没有接触过这一块儿不了解，不然你看看现在房子很少有人一口气付款的，按揭的越来越多，人家也是照旧生活的，没有吃不香睡不着。”
飒飒就不信，“那你来算，我们就拿一套房子举例子，现在房贷是几个点，我们按照五个点来算，这个就很高了，一个房子三十万吧，十万的首付，二十万的按揭，我们算算利息，看看还款几年，划算不划算，这绝对不划算的。”
有利息的东西，你的盈利里面都得把这一块利息当成本扣除，是有点赔钱的。
自己的钱没有利息啊，你用人家钱有成本。
俩人就算，这个不好算，还款五年十年都不一样，熠熠就拿着本，一年一年的推算，最后列个表，明明白白的，拿过去给他看，“你看，这是一年，这是第二年，上面这个是每年都本金，还有利息，最后一行是总计的本金利息，到十五年大概就翻倍，一般情况下十五年就很多了，我就算到这里。”
飒飒就等着看，他真是当老板的料子，很会指挥人干活的，自己看着，然后又安排熠熠算，“那你算一百万的呢，本金一百万，然后算个五百万，一千万的。”
他自己就看着那个表，所以娶个聪明老婆，真能干事儿，他自己算这个不在行，但是熠熠是个好学生，人这戏表格测算什么的，自己没学过的基础的也会算个大概。
自己闷着头算，然后还主动测算一下飒飒的利润呢。
俩人就拿着个破计算器，一个小本子，算完房贷算贷款，一栋楼多少个单元，一个单元多少户，一户的钱能收回多少首付款，能收多少银行贷款，然后他们要接盘贷款银行多少钱。
这些东西算的稀里哗啦的，一点一点掰开了揉碎了算，不要小瞧这么俩人，人家自己算的，比专业的经济师算的还上心还细致。
当老板的可以不会算账，但是钱的格局明
飒飒就来劲了，自己坐直了身体，离熠熠很近，掰着手指头数，“第一个，给我修一条路，还给安装路灯，好处就是这个小区就不偏僻了，后面那个地方一旦通路，到临近商圈就非常便捷了，小区拥护自己进出方便，而且他本来就沿河的，晚上散步环境也起来了，路边的绿化也配套起来，这些他们都能给做，可以谈，先他们只是说给修路装路灯，但是绿化要谈我估计李书记也会答应，这一下小区档次就起来了，这个河道治理一下，更长远一点建设一个湿地公园，或者环河的广场，就更完美了，夏天带小孩子在公园里玩多好。”
住宅跟消费还有娱乐场地配套，这个小区的资源就起来了，这一片小区多好。
“来，再说第二个，到时候说是政府引流宣传，这什么意思呢，举个例子我们的销售就能去机关单位里面宣传，他们买也好，不买也好，亲戚朋友一下子都会知道了，这个房子只要不差，这些人就不会不买。而且跟税局那边的话，可以进行企业帮扶，进行一定范围内的免税或者税款申请延期入库，商务局那边的话也有补贴自己，政策方面全部倾斜。”
“第三个，银行贷款利率，可以跟银行那边谈好，利息给的很低，大概是三个点，这个利息还可以。”
熠熠心里算了一下，“大概要贷款多少，基数大的话利息也多，得算算。”
她自己从抽屉里面摸出来计算器，你要是一千万，这利息就是三十万，她一个年工资两万四。
算着算着自己都笑了，“我们有时候看数字很小，但是忽略了单位，三十万也不少了，到时候加上税金押金，要不要房管局那边缴纳押金？”
飒飒摇摇头，“不用，其实比起来利息，押金，贷款的数字才是大头，其余的都是小头，包括税金什么的，都得先看贷款多少，这个我觉得很大风险。”
他真从小没借过钱，没欠过钱的，做什么生意都是自己掏腰包。
这个事情他内心接受不了。
熠熠也明白他的意思了，其实社会发展很快，也许男生的接受能力就是比女生要慢一点儿，或者更稳重一点儿，“现在商品房市场回热，销售那边很多都是按揭的，我们有房子住，也没有住房压力，没有接触过这一块儿不了解，不然你看看现在房子很少有人一口气付款的，按揭的越来越多，人家也是照旧生活的，没有吃不香睡不着。”
飒飒就不信，“那你来算，我们就拿一套房子举例子，现在房贷是几个点，我们按照五个点来算，这个就很高了，一个房子三十万吧，十万的首付，二十万的按揭，我们算算利息，看看还款几年，划算不划算，这绝对不划算的。”
有利息的东西，你的盈利里面都得把这一块利息当成本扣除，是有点赔钱的。
自己的钱没有利息啊，你用人家钱有成本。
俩人就算，这个不好算，还款五年十年都不一样，熠熠就拿着本，一年一年的推算，最后列个表，明明白白的，拿过去给他看，“你看，这是一年，这是第二年，上面这个是每年都本金，还有利息，最后一行是总计的本金利息，到十五年大概就翻倍，一般情况下十五年就很多了，我就算到这里。”
飒飒就等着看，他真是当老板的料子，很会指挥人干活的，自己看着，然后又安排熠熠算，“那你算一百万的呢，本金一百万，然后算个五百万，一千万的。”
他自己就看着那个表，所以娶个聪明老婆，真能干事儿，他自己算这个不在行，但是熠熠是个好学生，人这戏表格测算什么的，自己没学过的基础的也会算个大概。
自己闷着头算，然后还主动测算一下飒飒的利润呢。
俩人就拿着个破计算器，一个小本子，算完房贷算贷款，一栋楼多少个单元，一个单元多少户，一户的钱能收回多少首付款，能收多少银行贷款，然后他们要接盘贷款银行多少钱。
这些东西算的稀里哗啦的，一点一点掰开了揉碎了算，不要小瞧这么俩人，人家自己算的，比专业的经济师算的还上心还细致。
当老板的可以不会算账，但是钱的格局明
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