哐哐撞南墙[年代] 第53节(1/4)
贷款对不通性格的人来讲意味着不一样的结果, 尤其是刚开放贷款的初期,很多人都不会去想到贷款买房,哪怕是楼市销售已经卯足了劲儿宣传按揭的多种好处, 同时房产销售行业也意识到贷款问题也许决定着房市的火热程度。
按揭的宣传层出不穷,二十年十年的按揭好,还是等你攒钱一直到二十年后直接全款买下来呢,一个是房价会涨, 另一个是滞后二十年去享受生活, 似乎这房子白白给人住了二十年。
其实熠熠也不是经济学的, 她有自己的理解方式,“不如这样想, 其实按揭属于租房子,银行的利息是房租, 你每个月支付高额的房租,一下租了二十年,然后二十年后你花了跟二十年前一样的价钱去买了这套房子。”
这个城市还没地铁,俩人跑到北京去, 买房子最主要的是看交通便利程度,周边配套的设施是什么, 拿着地铁线的图纸, 俩人就开始跑。
要看看北京这样的特大城市的房产行业是如何的, 找最火爆的路线,结果发现北京到处都是售楼处, 它的楼盘开发非常火爆, 甚至没有一丝一毫的疫情后遗症的影响, 这个城市的容纳能力要比他们那边大的多。
他背着一个大双肩包,熠熠也背着一个小包, 下来就笑了笑,“其实总体规划看,我很愿意在这里买房子的,我觉得比我们那边买房子要划算。”
北京的楼盘,你看了就会觉得火热,非常的烫手,而且很关键的一点就是,这边的客户不是很介意按揭买房子,而且大多数都是按揭。
这就是大城市的传导接收能力,等往下扩散的时候,时间会有滞后性。
等着回去的时候,李书记那边就已经很上火了,更上火的事黄老板,他不能拖着了,跑来找李书记,“这些欠款跟银行的贷款,最后实在不行只能你们政府接手了,现在外面都知道我们开发商不行,每天都有人闹着来退房。”
退房的原因是五花八门,但是就围绕着开发商不行跑路了,所以我们来退房,黄老板就觉得很窝火,开发商是跑了一个,又不是都跑了,而且前期都是正常开发的,碍着你们房子什么事情了,无非就是后期物业跟开发商会扯皮。
他是滞销又不是烂尾了,最后他还是顶住压力给盖完的,原本想着卖了回本,结果卖不出去还来退钱,把他一直往死路上逼,心里一横,看着李书记,“真这样下去,只能破产清算,破产清算也需要时间,税务清算也需要时间。”
拖下去,这个后果能让政府形象一起抹黑,你们怎么监管的?
李书记这人是纹丝不动的,他做事情有些圆滑,听了就跟自己房子着火一样,“黄老板我太理解你现在的心情了,你看看你也是外地的开发商,商务局招商引资过来的,我们肯定是不能不管的,我们政府对你们也有责任的……”
说的很多,但是哪个也在点儿上了,最后还得鼓励,“办法我们一起想着怎么解决,我们不到万不得已,也不想接手,干房地产你们是专家,我已经想到解决方案了,就是还需要一点时间,你先回去稳定局面,来退房的人呢,你们安抚住他们,说明情况,甚至你都可以亲自跟他们谈谈,老百姓的诉求就是要一个房子,小区要安稳,不是不讲道理的。”
给黄老板安排完工作之后,黄老板眼泪八叉的,想说要是脱身了,以后就再也不来这边投资了,但是看李书记这个人的份儿上,这话等到了家里才说,他也是隔壁市的,这边招商引资扶持力度大,就跑这里来了。
张摆平来电话,黄老板看他就来气,这人跟猴儿一样精明,前面说的好好好,结果后面一点不出力,家里骂了一通,还是好声好气接起来,“哟,这张老板啊,好些日子没见,您忙着呢,我也不敢打扰你,生怕耽误你做大买卖的。”
张摆平这人能吃委屈,眼珠子一转,“有大买卖也不跟别人做,老哥你交代我的事情,我有信儿了才联系你,话拿不准的时候不跟你回话,你说的以资抵债的事情,约个时间好好谈一谈啊。我知道你等的着急,但是我们老板你不熟悉,他做事情就是这样,不喝酒不应酬不乱说话,但是说话做事说到做到的。”
黄老板愣了一下,自己从沙发上爬起来,这样的啊,生意场上声色犬马的太多了,没想到还真有这样性格的人,“什么时候?”
“明晚有没有时间,咱们谈一比大买卖。”
当然好,怎么不好的。
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按揭的宣传层出不穷,二十年十年的按揭好,还是等你攒钱一直到二十年后直接全款买下来呢,一个是房价会涨, 另一个是滞后二十年去享受生活, 似乎这房子白白给人住了二十年。
其实熠熠也不是经济学的, 她有自己的理解方式,“不如这样想, 其实按揭属于租房子,银行的利息是房租, 你每个月支付高额的房租,一下租了二十年,然后二十年后你花了跟二十年前一样的价钱去买了这套房子。”
这个城市还没地铁,俩人跑到北京去, 买房子最主要的是看交通便利程度,周边配套的设施是什么, 拿着地铁线的图纸, 俩人就开始跑。
要看看北京这样的特大城市的房产行业是如何的, 找最火爆的路线,结果发现北京到处都是售楼处, 它的楼盘开发非常火爆, 甚至没有一丝一毫的疫情后遗症的影响, 这个城市的容纳能力要比他们那边大的多。
他背着一个大双肩包,熠熠也背着一个小包, 下来就笑了笑,“其实总体规划看,我很愿意在这里买房子的,我觉得比我们那边买房子要划算。”
北京的楼盘,你看了就会觉得火热,非常的烫手,而且很关键的一点就是,这边的客户不是很介意按揭买房子,而且大多数都是按揭。
这就是大城市的传导接收能力,等往下扩散的时候,时间会有滞后性。
等着回去的时候,李书记那边就已经很上火了,更上火的事黄老板,他不能拖着了,跑来找李书记,“这些欠款跟银行的贷款,最后实在不行只能你们政府接手了,现在外面都知道我们开发商不行,每天都有人闹着来退房。”
退房的原因是五花八门,但是就围绕着开发商不行跑路了,所以我们来退房,黄老板就觉得很窝火,开发商是跑了一个,又不是都跑了,而且前期都是正常开发的,碍着你们房子什么事情了,无非就是后期物业跟开发商会扯皮。
他是滞销又不是烂尾了,最后他还是顶住压力给盖完的,原本想着卖了回本,结果卖不出去还来退钱,把他一直往死路上逼,心里一横,看着李书记,“真这样下去,只能破产清算,破产清算也需要时间,税务清算也需要时间。”
拖下去,这个后果能让政府形象一起抹黑,你们怎么监管的?
李书记这人是纹丝不动的,他做事情有些圆滑,听了就跟自己房子着火一样,“黄老板我太理解你现在的心情了,你看看你也是外地的开发商,商务局招商引资过来的,我们肯定是不能不管的,我们政府对你们也有责任的……”
说的很多,但是哪个也在点儿上了,最后还得鼓励,“办法我们一起想着怎么解决,我们不到万不得已,也不想接手,干房地产你们是专家,我已经想到解决方案了,就是还需要一点时间,你先回去稳定局面,来退房的人呢,你们安抚住他们,说明情况,甚至你都可以亲自跟他们谈谈,老百姓的诉求就是要一个房子,小区要安稳,不是不讲道理的。”
给黄老板安排完工作之后,黄老板眼泪八叉的,想说要是脱身了,以后就再也不来这边投资了,但是看李书记这个人的份儿上,这话等到了家里才说,他也是隔壁市的,这边招商引资扶持力度大,就跑这里来了。
张摆平来电话,黄老板看他就来气,这人跟猴儿一样精明,前面说的好好好,结果后面一点不出力,家里骂了一通,还是好声好气接起来,“哟,这张老板啊,好些日子没见,您忙着呢,我也不敢打扰你,生怕耽误你做大买卖的。”
张摆平这人能吃委屈,眼珠子一转,“有大买卖也不跟别人做,老哥你交代我的事情,我有信儿了才联系你,话拿不准的时候不跟你回话,你说的以资抵债的事情,约个时间好好谈一谈啊。我知道你等的着急,但是我们老板你不熟悉,他做事情就是这样,不喝酒不应酬不乱说话,但是说话做事说到做到的。”
黄老板愣了一下,自己从沙发上爬起来,这样的啊,生意场上声色犬马的太多了,没想到还真有这样性格的人,“什么时候?”
“明晚有没有时间,咱们谈一比大买卖。”
当然好,怎么不好的。
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