第98章(2/2)
省成本。
但又不能因噎废食,定好的计划,该推进还是要推进。
林霁予与潘承宇和金融街那边选址的物业约好,再仔细看看场地,然后商量具体的价格、承租期等细项,再可劲儿掰扯一下下房租的构成方式。
一般来说,根据不同客户的品牌和承租能力,议价空间也有不同的缝隙。
整体来说,商业地产的承租,最终价格由每平米的租金、物业费和推广费综合构成,根据地段和水平,月租每平米价格 200-300 不等,更高也有。
物业费每平也要 100 块,推广费 30 块左右,整个房租,算下来每平米的成本有 300-450 元。房租是非常重的成本,对线下商业来说,是最占现金流的部分。
但是房租的支付方式也有很多种,为了平衡前期成本,也可以谈固定租金+佣金的组合,这也能将业主和客户更深入地绑定在一起。
至于免租期、付款节点……更是分摊成本、控制支出、维护现金流健康的关键。
做生意,不仅要想好怎么赚钱,也要想好怎么花钱。账单创立的那一刻,就开始了钱的博弈。
而力场二店的博弈,就从林霁予谈租场地开始。
林霁予抵达金融街,之前那个物业工作人员早就在大楼门口等候。林霁予跟着他走进去,再次来到四层,发现自己依然会感到兴奋,像与这个地方产生了确凿的联结。
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但又不能因噎废食,定好的计划,该推进还是要推进。
林霁予与潘承宇和金融街那边选址的物业约好,再仔细看看场地,然后商量具体的价格、承租期等细项,再可劲儿掰扯一下下房租的构成方式。
一般来说,根据不同客户的品牌和承租能力,议价空间也有不同的缝隙。
整体来说,商业地产的承租,最终价格由每平米的租金、物业费和推广费综合构成,根据地段和水平,月租每平米价格 200-300 不等,更高也有。
物业费每平也要 100 块,推广费 30 块左右,整个房租,算下来每平米的成本有 300-450 元。房租是非常重的成本,对线下商业来说,是最占现金流的部分。
但是房租的支付方式也有很多种,为了平衡前期成本,也可以谈固定租金+佣金的组合,这也能将业主和客户更深入地绑定在一起。
至于免租期、付款节点……更是分摊成本、控制支出、维护现金流健康的关键。
做生意,不仅要想好怎么赚钱,也要想好怎么花钱。账单创立的那一刻,就开始了钱的博弈。
而力场二店的博弈,就从林霁予谈租场地开始。
林霁予抵达金融街,之前那个物业工作人员早就在大楼门口等候。林霁予跟着他走进去,再次来到四层,发现自己依然会感到兴奋,像与这个地方产生了确凿的联结。
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