第308章重大决策(1/4)
第308章重大决策
周南没法跟兰若往深处说，因为现在内地的房地产业虽然也初露“峥嵘”的端倪，算是一个新兴产业，但远远还不能算是暴利产业。可顶多三五年之后，房地产就成为国民经济的支柱性产业，炒地皮和做房产是来钱最快的买卖。
虽然这种发展带有相当程度的泡沫成分，可国内经济大势如此，不是哪一个人可以左右和控制的。既然无法控制，那就只能顺应和附和大势，从而获得自身的经济利益。作为重生者，周南自然不会让飞腾集团放过这一块大蛋糕。
但在现在的兰若看来，房地产固然是有利可图，但还不能算是最值得投资的项目。比如新兴的高科技项目，目前来看比房地产开发更有潜力。
兰若再精明，也没有重生者天然的信息优势。
“老公，投资这么多的地皮，积压在手里，占用太多的资金，这样是不是有些风险太大了……”兰若轻轻笑了笑，顺手抚了抚自己额前的一缕散发。
“小若，你听我的没错。房地产开发是一个稳赚不赔的暴利产业，今后会越来越重要。十年之后，最值钱的不是金子银子，而是地皮！在城市的黄金地段，几亩地几千万乃至破亿元都是有可能的！”
周南嘿嘿笑道。
他没有瞎说，几年以后，国内的一线特大城市就不用说了，单说海都，后来海都市新区黄金地段政务中心东侧的一块18.5亩的地皮，也被拍卖出了17.6亿元的惊人天价，震动了整个滨海省，成为滨海省2009年的地王。
现在海都市的商业房产开发才刚刚起步不久，商品房市场均价不过一千多一点，但在十年后的2010年，新区房产每平方米的价格已经突破万元，东部老城区也过8000元每平方米，十年当中翻了十番。
房产商的暴利可见，但政府土地财政的收入也显而易见。
从1994年开始，土地出让金不再上缴中央财政，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。而这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱产业，是地方政绩见效最快、最明显的一种“载体”之一。对于沿海城市海都来说，房地产业的发展在二线城市里算是比较快的。
“土地一拍，黄金万两。”周南又笑道，“现在地方政府的卖地收入不上缴中央财政，全部归地方财政所有，小若，你可以预想一下，下一步的土地价格会怎样疯狂地往上涨。别的城市我不敢说，海都市的房价和地价在两年之内翻番绝对是不成问题的。”
周南说到这里其实有些兴奋。以飞腾集团如今的庞大实力，如果选择在房地产开发上重拳出击，整体布局，最多五年的时间，现有资产规模就会扩大几倍，赚个盆满钵满。到了那个时候，飞腾集团的实力追上乃至超越兰氏企业就是顺理成章的事情。
兰若心里虽有些不以为然，但她一向尊重周南的意见，知道他看问题比较深远，经济视野比较敏锐，所以就选择相信周南的判断。况且，就算是没有那么暴利，随着经济发展，土地资源价格还是会上涨的，投资土地开发应该不会亏本。
“老公，其实我们现在已经在海都、省城和其他几个大城市做了几个城建项目，春节以后我还想拿下京城西郊的那个开发项目……如果再追加投资，我们整个的资金链都朝房地产行业倾斜，这样势必就大量增加银行贷款……我担心……”
“借鸡生蛋是完全可以的。小若，不用太担心。只要我们别跟海澜集团一样完全地空手套白狼，资金链就没有太大的风险。这么说吧，小若，下一步，飞腾集团的投资方向尽量向房地产开发和高科技行业倾斜一些……当然，现有的行业市场份额，也需要稳扎稳打。”
兰若沉吟了一会，默然点了点头。
也许兰若此时并没有意识到，两人在机场候机大厅里的这一番对话，决定了飞腾集团未来5-10年的重要发展方向，为飞腾集团新一轮的经济腾飞和日后成为国际知名度甚高的跨国企业集团，打下了坚实的基础。
后来兰若经常回忆起这一幕。
在日后房价和低价几乎是不断暴涨的日子里，飞腾集团在国内各地和香港房地产行业的各条战线全面开花，为飞腾集团带来了源源不断的惊人利润。
……
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周南没法跟兰若往深处说，因为现在内地的房地产业虽然也初露“峥嵘”的端倪，算是一个新兴产业，但远远还不能算是暴利产业。可顶多三五年之后，房地产就成为国民经济的支柱性产业，炒地皮和做房产是来钱最快的买卖。
虽然这种发展带有相当程度的泡沫成分，可国内经济大势如此，不是哪一个人可以左右和控制的。既然无法控制，那就只能顺应和附和大势，从而获得自身的经济利益。作为重生者，周南自然不会让飞腾集团放过这一块大蛋糕。
但在现在的兰若看来，房地产固然是有利可图，但还不能算是最值得投资的项目。比如新兴的高科技项目，目前来看比房地产开发更有潜力。
兰若再精明，也没有重生者天然的信息优势。
“老公，投资这么多的地皮，积压在手里，占用太多的资金，这样是不是有些风险太大了……”兰若轻轻笑了笑，顺手抚了抚自己额前的一缕散发。
“小若，你听我的没错。房地产开发是一个稳赚不赔的暴利产业，今后会越来越重要。十年之后，最值钱的不是金子银子，而是地皮！在城市的黄金地段，几亩地几千万乃至破亿元都是有可能的！”
周南嘿嘿笑道。
他没有瞎说，几年以后，国内的一线特大城市就不用说了，单说海都，后来海都市新区黄金地段政务中心东侧的一块18.5亩的地皮，也被拍卖出了17.6亿元的惊人天价，震动了整个滨海省，成为滨海省2009年的地王。
现在海都市的商业房产开发才刚刚起步不久，商品房市场均价不过一千多一点，但在十年后的2010年，新区房产每平方米的价格已经突破万元，东部老城区也过8000元每平方米，十年当中翻了十番。
房产商的暴利可见，但政府土地财政的收入也显而易见。
从1994年开始，土地出让金不再上缴中央财政，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。而这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱产业，是地方政绩见效最快、最明显的一种“载体”之一。对于沿海城市海都来说，房地产业的发展在二线城市里算是比较快的。
“土地一拍，黄金万两。”周南又笑道，“现在地方政府的卖地收入不上缴中央财政，全部归地方财政所有，小若，你可以预想一下，下一步的土地价格会怎样疯狂地往上涨。别的城市我不敢说，海都市的房价和地价在两年之内翻番绝对是不成问题的。”
周南说到这里其实有些兴奋。以飞腾集团如今的庞大实力，如果选择在房地产开发上重拳出击，整体布局，最多五年的时间，现有资产规模就会扩大几倍，赚个盆满钵满。到了那个时候，飞腾集团的实力追上乃至超越兰氏企业就是顺理成章的事情。
兰若心里虽有些不以为然，但她一向尊重周南的意见，知道他看问题比较深远，经济视野比较敏锐，所以就选择相信周南的判断。况且，就算是没有那么暴利，随着经济发展，土地资源价格还是会上涨的，投资土地开发应该不会亏本。
“老公，其实我们现在已经在海都、省城和其他几个大城市做了几个城建项目，春节以后我还想拿下京城西郊的那个开发项目……如果再追加投资，我们整个的资金链都朝房地产行业倾斜，这样势必就大量增加银行贷款……我担心……”
“借鸡生蛋是完全可以的。小若，不用太担心。只要我们别跟海澜集团一样完全地空手套白狼，资金链就没有太大的风险。这么说吧，小若，下一步，飞腾集团的投资方向尽量向房地产开发和高科技行业倾斜一些……当然，现有的行业市场份额，也需要稳扎稳打。”
兰若沉吟了一会，默然点了点头。
也许兰若此时并没有意识到，两人在机场候机大厅里的这一番对话，决定了飞腾集团未来5-10年的重要发展方向，为飞腾集团新一轮的经济腾飞和日后成为国际知名度甚高的跨国企业集团，打下了坚实的基础。
后来兰若经常回忆起这一幕。
在日后房价和低价几乎是不断暴涨的日子里，飞腾集团在国内各地和香港房地产行业的各条战线全面开花，为飞腾集团带来了源源不断的惊人利润。
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