第一百四十八章入主环球中心(1/3)
魔都森大厦有限公司。 会客室内。 谢靖宇提前联系过对方，森大厦这边也特别重视。 毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。 森大厦的董事兼总经理，叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。 叶一程年近六十，一头银发，清瘦矍铄。 “叶董，这位是小蓝书的董事长，陈东成先生。” 谢靖宇负责介绍，叶一程对小蓝书没听过。 一家刚刚创业的小公司，还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。 “陈董真是年轻有为。”x9shu.com 叶一程不吝夸奖，笑容和善道。 “您过誉了，我应该和您多学习才是。” 陈东成和叶一程互相吹捧一句，便切入正题。 “陈董，我听谢秘书说，你有意购置一整层写字楼？” 叶一程看着陈东成的目光，多少还是有些怀疑的。 富二代创业，叶一程见过不少。 但你要说富二代有钱买下一整层写字楼，叶一程一点都不信。 那不是扯淡呢吗？ 你看王校长拿着五个亿，也没说先砸三个亿买一层写字楼，根本就没这么玩的。 但陈东成不一样啊，他是拿着神豪游戏的钱，当然是想怎么做就怎么做了。 “资金的问题，我可以保证，只要价格能让我满意，我可以立刻支付。” 陈东成云淡风轻的说道，顿时气氛就不一样了。 几个森大厦的副总都忍不住侧目，这年轻人了不得啊。 叶一程微笑道：“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。 可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。” 这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。 叶一程这么讲，无非就是想要个高价。 “所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。” 叶一程没急着说单价，而是先问：“不知道陈董中意哪层？” “第62层。” 叶一程目光闪烁，朗声笑道：“好，看来陈董是真的有备而来！” 森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。 而是分成不同区域的散卖，比如位于第六区的67层-72层，已经全部卖出。 现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。 叶一程先来了一句：“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。” 陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。 许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。 宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。 但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米8.3万成交。 汤臣集团才拿下一层，森大厦开出8.3万不过分。 毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。 从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。 “61层属于高区，整层建筑面积约3221.87平方米，我们的价格是8.8万/平米。” 叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。 每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。 “叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。” 陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。” “陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。 而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？” 叶一程依然笑眯眯的，不为所动。 陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。 “叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。 算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。 但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。 更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。 母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。 说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。” 陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。 他们母公司的债务问题已经严重到了极点。 要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？ 那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。 “陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。” 叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这
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