第365章论战(2/2)
错。目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米,但是很多房地产商为了追求高利润高产出,还在不断的筹建,远远超出了N市对于商业铺面和写字楼的需求,是明显的供大于求,严重饱和状态。但是住宅楼就不一样,住宅目前的平均价格是三千,但是这已经包括的郊区和周边县城的价格,如果但是以五大城区住宅均价来算,已经达到三千八百元一平米。岸边这两栋烂尾楼处于市中心,而且都有江景景观,另外还有翠湖生态景观,这样地段的住宅已经是四千五以上的价格,大大超出了普通写字楼的价格。考虑到是烂尾楼的原因,我们的价格只能在三千多一点,但是足以让我们产生两亿的利润。”卢广盛道:“宁经理,我还有一个问题,如果我们把烂尾楼建成住宅,那这样的大宅,少说四五十万一套,按照这样的价格,完全可以购买新建很好的房子了。考虑到现在购买房子的大多是投资买房,烂尾楼本身就不具备投资的价值,试想,谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅?因此投资这样的烂尾楼,同样不可避免被牢套资金的可能。”宁静蕾冷静的分析道:“所以下面就是我阐述的一个重点,为什么要投资岸边的烂尾楼,我是经过对比和考虑的。首先我想明确一点,我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的,我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会。我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型,户型建筑面积以七十平方米以下的为主,而且四十多平方米的户型占百分之六十以上。”一旁沉默已久的苏楠一听,不无担心的道:“四十平米的户型?那不是单间嘛?除开公摊百分之十五,真正能实用面积没有多少了?这样连厨房客厅都没有的房子,会有人买吗?”宁静蕾道:“我考察过这两栋烂尾楼,因为当初的规划是写字楼,因此楼层非常高,高度在四米五和四点八米不等,非常适合建开放式跃层。”卢广盛道:“开放式跃层?!是不是楼中楼那种?”宁静蕾道:“严格意义上不算是楼中楼,只不过是将一层楼建成两层的使用空间。底下是厨房、浴室、客厅,隔层则是睡房。我考察过日本的楼房,他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源。除开客厅的空间保持高度,其它地方的空间一分为二,下面两米高,上面楼房是一米五,虽然有点矮,但是考虑到实用和休息,因此非常合适了,四十平米的房子可以开两个房间,每个十多平方米。我们替购房者双一笔帐,他们只需花建筑面积的钱,就可以买到双倍的实用面积,四十平方米的面积变成了六七十平方。而七十平方的房子变成了一百多平方,而且更重要的一点,就是首付低,月供少,这非常适合外来打工一族。想一下,租一套房子要月供四五百元,但是购买一套四十平方米两房一厅的小户型,首付两万多,每月按揭只需六百元,你会租房还是买房?而且江岸这两栋烂尾楼的位置绝对是上班一族理想的居所距离,这是我另外一个自信的原因。”“好,很好~~”凌轩听了,带头给宁静蕾鼓掌欢呼,一边说道:“你们还有其它的问题吗?如果没有,我们就按宁经理说的去投标。”诸女和卢广盛跟着一起为宁静蕾的方案鼓掌,让这个冰雪美人也为之动容,这可是她到任来的第一个大方案,其实她一开始根本没有把握,但是凌轩的话让她充满了自信。周雅卿一旁微笑的道:“为什么我们不把其它的五栋烂尾楼全部拿下做为小户型投资?”宁静蕾道:“最重要的是其它烂尾楼的楼层高度不足以建构开放式跃层,他们的高度只有三米六,而且地处中心繁华地带,投标成本太高,很难有利润的。”凌轩点点头的道:“一会儿投标会上,举牌竞拍由宁经理负责。”卢广盛一愣,道:“凌总,你不出面吗?”凌轩道:“我还是不宜过早的出现在媒体的面前,主要是想避开一些不必要的麻烦。由你和宁经理出面,我和雅卿她们在幕后看着就可以,我会坐在你们旁边的,放心。”卢广盛道:“凌总,我不是这个意思,我只是觉得这么重要的场面,如果你出面了,正好是你对同行和政府要员的一次推广公关机会。”凌轩拍拍卢广盛的肩膀,微笑的道:“广盛,机会还在后面。走,看看我们的办公室去,顺便参观一下整个管理中心~~” “凌总,你这边请~~”美女宁静蕾在前面给凌轩开路的说道。看着宁静蕾知性的美丽,凌轩就有种说不出的奇妙感觉,这美女会成为自己行宫美女中的一员吗?或许,这个挑战会比叶凤更加的艰难。